С 6 апреля Минстрой России запустил новые правила игры на рынке недвижимости, обновив официальную стоимость квадратного метра на второй квартал 2026 года. Эти цифры напрямую бьют по кошелькам льготников: именно от них зависят размеры жилищных сертификатов и субсидий. Разбираемся, где квартиры на бумаге подорожали, а где внезапно ушли в минус.
Обновленная рыночная стоимость: кому дадут больше
Приказ уже вступил в силу. И картина получилась весьма пестрая. В Московской области квадратный метр подскочил заметно — со 166,4 до 175,2 тысячи рублей. Севастополь тоже подрос, хоть и скромнее: теперь там 173,1 тысячи вместо 171,8. А вот Петербург чиновники трогать не стали, оставив ценник на уровне 165,3 тысячи.
Для обычного покупателя с ипотекой эти цифры — просто сухая статистика. Но если вы молодая семья, ветеран, военный или молодой ученый, то эта средняя рыночная стоимость — ваш потолок. По ней федеральные и региональные бюджеты считают реальные выплаты на переселение из аварийных бараков или покупку новой квартиры. Опираются расчеты на сводки Росстата, смешивая в один котел новостройки и вторичку. Городам федерального значения, правда, оставили лазейку — они могут просить о снижении норматива.
От Чукотки до Ингушетии: где самое дорогое жилье
Самые космические нормативы на второй квартал ожидаемо выкатили для Чукотки — почти 270 тысяч за квадрат (точнее, 269 901 рубль). Москва со своими 206 898 рублями даже отстает. В тройку богачей вошел и Приморский край, где за метр просят 183 805 рублей.
Ищем дешевые варианты? Ингушетия стабильно держит нижнюю планку — 60 503 рубля. Тверская и Тамбовская области балансируют у отметок 76 903 и 79 337 рублей соответственно. В Ненецком округе и Карачаево-Черкесии цены замерли (122,9 и 90,4 тысячи).
Но есть и те регионы, кто пошел на снижение. В Ивановской области метр подешевел до 88 тысяч. Ленинградская область скинула пару тысяч (до 151,3), а в Краснодарском крае цена просела со 163,4 до 160,9 тысячи рублей.
Почему расчеты министерства критикуют в Госдуме
Цифры красивые, но к ним давно накопилось много вопросов. Спикер Госдумы Вячеслав Володин уже открыто критиковал подход ведомства. В министерстве отбиваются: мол, это чистый рынок, всё диктуют спрос и предложение. Но эксперты из думского аналитического управления копнули глубже. Оказалось, методика живет своей жизнью больше пяти лет почти без правок. А ведь раньше всё считали понятнее — брали себестоимость стройки и прибавляли реальные цены типовых квартир.
Смотрите, что получается на практике. По сводкам Единой информсистемы жилищного строительства за ноябрь 2025 года, в 43 регионах реальная себестоимость стройки на 70% ниже того, что утвердил Минстрой. В 15 субъектах норматив оторвался от затрат застройщика больше чем вдвое. Лидеры тут Хакасия (разница в 2,6 раза) и Кубань (в 2,7 раза).
А еще есть огромная пропасть между областным центром и глубинкой. В соседних районах разница в ценах легко доходит до 30–40%. Взять ту же Тверскую область. Там жилищный сертификат недавно считали из расчета 89,5 тысячи за квадрат — выходило почти три миллиона на квартиру (2,95 млн). Только вот в деревне вдали от Твери реальное жилье стоит вполовину дешевле.
В Счетной палате посмотрели на это и предложили логичный выход — дробить нормативы по отдельным муниципалитетам. Аудиторы посчитали: если не грести всю область под одну гребенку, можно ежегодно экономить треть бюджетных денег. И на эти сэкономленные средства покупать квартиры примерно пятистам сиротам каждый год. Звучит разумно. Посмотрим, услышат ли их наверху.
Подписывайтесь на наш 
