После резонансного дела Ларисы Долиной Верховный суд России разъяснил, в каких случаях сделки с жильём можно признать недействительными, а когда отменить их уже не получится.
Президиум Верховного суда РФ утвердил новые подходы к рассмотрению подобных споров. По сути, суд поставил точку в так называемой «бабушкиной схеме», когда продавцы пытаются вернуть квартиру, ссылаясь на то, что позже передумали продавать недвижимость или ошиблись в своих ожиданиях от сделки.
Главные выводы Верховного суда:
Если продавец стал жертвой обмана, оспорить сделку можно лишь в том случае, если покупатель знал об этом или должен был понимать, что продавца вводят в заблуждение. Если стороны уже полностью исполнили договор, применяется механизм двусторонней реституции — имущество и деньги возвращаются прежним владельцам.
Если продавец просто изменил своё решение, этого больше недостаточно для отмены сделки. Разочарование после продажи квартиры, изменение жизненных обстоятельств или ошибочные ожидания не считаются основаниями для признания договора недействительным. При рассмотрении подобных дел суд будет оценивать добросовестность покупателя и мог ли он заметить заблуждение продавца.
Если продавец утверждает, что не понимал значения своих действий и документов, это необходимо доказать именно на момент подписания договора. Отказ от проведения психолого-психиатрической экспертизы может стать причиной отказа в удовлетворении иска.
Если недвижимость была продана без обязательного согласия второго собственника, сделку могут аннулировать. Однако для этого потребуется доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
Если договор дарения использовали для сокрытия имущества от взыскания или вывода активов, суд вправе признать его недействительным. Основанием станет подтверждение того, что сделка заключалась с целью причинить ущерб кредиторам.
Новые разъяснения Верховного суда закрепили важный принцип: сожаление о продаже жилья или изменение личных мотивов продавца больше не могут служить самостоятельным основанием для отмены сделки.
Подписывайтесь на наш 
