Нехватка качественных жилых проектов — одна из серьёзных проблем рынка недвижимости в новых республиках России. Эксперты РСК подсчитали, что, к примеру, в Геническе около 45% квартир находятся в индивидуальных жилых домах, относящихся к устаревшему фонду, ещё 30% — в многоквартирной застройке советского периода. 15% приходится на новые частные дома и локальные проекты от девелоперов без полноценной внутренней среды. И лишь 10% рынка представлено объектами в современных жилых комплексах с благоустройством, инфраструктурой и продуманными общественными пространствами.
Девелоперы обратили внимание на существенный разрыв между предложением и запросами покупателей, а также на деятельность инвесторов. Для последних в условиях серьёзного дефицита качественного многоквартирного жилья проекты на первичном рынке становятся центром притяжения. В результате сейчас на новых территориях активно возводятся жилые комплексы, в основном комфорт- и бизнес-класса.
Основываясь на статистике сделок в новостройках, специалисты РСК выделили три основные покупательские аудитории:
- инвесторы, приобретающие квартиры для сдачи в аренду или сохранения капитала;
- местные жители, которые хотят улучшить жилищные условия и вступить в дружное соседское сообщество;
- покупатели из других регионов. Они переезжают ради новой работы (чаще всего это строители, врачи, госслужащие, IT-специалисты, военные) или смены климата.
«Если рассматривать города у моря — Мариуполь или Геническ, — то здесь около 70% покупок на первичном рынке инвестиционные, они рассчитаны на сохранение “капитала у моря” и получение сезонного дохода. 20% сделок приходится на местных жителей, обычно молодые семьи, которые стремятся к повышению уровня жизни. Ещё 10% — это покупатели, которые хотят переехать жить на юг ради заработка или тёплого климата», — отметили в пресс-службе РСК.
В городах, удалённых от побережья, картина спроса иная. Эксперты РСК проанализировали рынок новостроек Луганска и выяснили, что здесь преобладает целевая аудитория из местных жителей, улучшающих свои условия, — 90%. Приезжие специалисты из других регионов, остающиеся здесь жить, и инвесторы занимают по 5%. Таким образом, в Луганске рынок недвижимости ориентирован на внутренний спрос и обеспечение покупателей комфортным уровнем жизни.
«Важный фактор, который привлекает клиентов из разных целевых аудиторий, — выгодные условия по покупке недвижимости на присоединённых территориях. Это программа ипотеки с господдержкой со ставкой 2% и небольшим ежемесячным платежом или другие льготы — например, только в проектах РСК предлагается ипотека без первоначального взноса. Надёжная репутация девелопера и возможность приобрести “чистый” объект без возможных юридических изъянов также являются доводами в пользу выбора квартиры в новостройке. При этом мы предполагаем, что качество новых проектов будет улучшаться, так как покупатели все чаще выбирают не просто квартиру, а современную жилую среду с благоустройством и развитой инфраструктурой», — добавляют в пресс-службе РСК.
Подписывайтесь на наш 
