История с квартирой Долиной подняла новую волну мошенничества с недвижимостью. Но эсперты уже нашли варианты, как защитить свою недвижимость с помощью «электронной печати», которую нельзя взломать.
Как проходит цифровая регистрация недвижимости
Когда вы отправляете договор купли-продажи в МФЦ или онлайн, он попадает в цифровую систему Росреестра. Там документы проверяются на соответствие закону, но не на подлинность личности владельца. Основной принцип работы регистратора — заявительный: ответственность за достоверность данных несёт тот, кто их подаёт.
Регистратор проверяет условия договора, полномочия сторон и отсутствие юридических противоречий, но не проводит криминалистический анализ подписей или оценку дееспособности участников сделки. Последнее решает только суд, а сведения о недееспособности вносятся в ЕГРН после вступления решения в силу.
Что происходит с сомнительными документами
Если возникают подозрения в подделке, регистратор отправляет запрос в орган, который выдал документ. Подтверждённые фальшивки автоматически направляются в правоохранительные органы. Представление подложных документов грозит уголовной ответственностью.
Три способа защитить свою квартиру
Эксперты Росреестра советуют использовать простые инструменты, чтобы свести риск мошенничества к минимуму.
Запрет на регистрацию без владельца. Любой собственник может установить особый режим: сделки с его недвижимостью будут проводиться только при личном участии. Заявление подаётся онлайн через Росреестр или Госуслуги.
Проверка объекта. Перед сделкой важно заказать актуальную выписку из ЕГРН через официальные каналы. Это покажет все обременения, аресты и запреты.
Электронная тревога. Внесите свой e-mail в ЕГРН. Все уведомления о новых документах, касающихся вашей собственности, будут приходить на него. Своевременное обновление контактов важно для защиты.
Важно: сотрудники Росреестра никогда не звонят с угрозами или просьбой сообщить личные данные. Любые подобные звонки — признак мошенничества, и о них нужно сообщать в полицию.
Подписывайтесь на наш 
