В России готовится законопроект, который может заметно изменить практику использования пустующего жилья. Сенаторы внесли в Госдуму инициативу, позволяющую признавать оставленные собственниками квартиры «пустующими» и передавать их в муниципальную собственность для распределения среди граждан, ожидающих жилья.
Предлагается закрепить в Жилищном кодексе механизм, по которому квартиры в многоквартирных домах могут быть признаны пустующими. Речь идёт о случаях, когда собственник фактически отказался от жилья: не проживает там более года, не оплачивает коммунальные услуги и не выполняет обязанности по содержанию помещения.
По замыслу авторов инициативы, такое жильё будет переходить в распоряжение муниципалитетов по аналогии с выморочным имуществом, то есть наследством, от которого отказались или на которое нет претендентов. В дальнейшем эти квартиры могут быть переданы очередникам на получение жилья.
«Важно понимать принцип: если собственник не пользуется имуществом в течение года и при этом не исполняет свои обязательства по его содержанию, квартира может перейти в муниципальную собственность по аналогии с выморочным имуществом», — рассказал РИА «Новости» сенатор Олег Голов.
Зачем это нужно
Сегодня ситуация с пустующими квартирами особенно ощутима в старых домах и регионах с высоким уровнем миграции. Собственники, уехавшие на заработки или переехавшие в другие города, нередко оставляют свои квартиры без присмотра. Такие помещения превращаются в источник проблем для соседей: накапливаются долги по коммунальным платежам, жильё ветшает, возникают угрозы протечек и аварий.
В итоге бремя ложится на добросовестных жильцов, которым приходится компенсировать недоплаты и расходы по общедомовому имуществу. Новый законопроект, по словам сенаторов, должен снять эту несправедливую нагрузку и заставить собственников либо заботиться о своём имуществе, либо расставаться с ним.
Порядок признания
Чтобы избежать спорных ситуаций, предполагается разработка чёткой процедуры признания квартиры пустующей. Вероятно, в неё войдут:
- подтверждение факта отсутствия жильцов более года;
- фиксация долгов по коммунальным услугам;
- заключение жилищной инспекции о состоянии квартиры.
После этого жильё может быть передано в собственность муниципалитета.
Кому достанутся квартиры
Главные получатели такого жилья — очередники, то есть граждане, официально стоящие в очереди на получение квартиры. Это семьи с низким доходом, многодетные, сироты и другие категории, которым государство обязано предоставлять жильё.
В случае принятия закона, муниципалитеты получат дополнительный инструмент для сокращения очередей. При этом речь идёт не только о старом и заброшенном фонде: нередко пустующими оказываются квартиры в новых домах, которые собственники купили, но так и не стали использовать.
Инициатива вызвала живую дискуссию среди юристов и экспертов. Одни считают её шагом вперёд, который позволит вернуть в оборот тысячи квартир и улучшить жилищные условия для граждан. Другие опасаются, что процедура может привести к злоупотреблениям, если собственники временно отсутствуют, но не собирались отказываться от жилья.
Здесь решающим будет механизм доказательств. Если он окажется прозрачным и честным, то проект сможет реально разгрузить систему и дать шанс многим нуждающимся семьям.
Перспективы
Законопроект только внесён в Госдуму, и впереди у него длинный путь обсуждений и доработок. Но сама идея уже вызвала интерес в обществе. Если документ примут, первые реальные шаги по передаче пустующих квартир очередникам могут начаться уже в ближайшее время.
По данным Минстроя, только в Москве насчитывается несколько тысяч квартир, которые пустуют годами: в них никто не живёт, не проводится ремонт, а счета за коммунальные услуги не оплачиваются. Часть таких помещений находится в дорогих районах, но фактически простаивает без пользы.
Подписывайтесь на наш 
